買房筆記3 | 預售屋的風險？大家都說不要買預售屋！

在網路看房子，一定會看到很多人說「預售屋風險很大，不要買預售屋」那預售屋的風險到底在哪呢？為什麼我會敢買預售屋呢？

我列的三點是我當初決定去簽預售屋前，在網路做完功課後會讓我覺得害怕想打退堂鼓的的，不過這幾個問題在仔細思考後其實好像也沒那麼恐怖了。

建商跑路

房子沒蓋完建商就跑了，這題我覺得就是盡量挑大建商，大建商的事業不會只在蓋房子，他們要買地養地、有的還經營一堆副業，跑的了和尚跑不了廟，不太可能為了一個建案放棄它整個事業版圖；然後預售屋款項其實都是匯到屢保專戶，時代進步政策改變，對買預售屋的人來說也是越來越多保障(如果建商給的不是屢保專戶就要小心啦~)。

當初會敢買還有一個原因其實是我們那個建案建商規畫了3期，我們是第1期，我心想後面兩期還要賣的話，第1期應該會認真蓋吧(笑)

房價大跌

已經買完後到蓋好這段時間如果房價大跌了，還是得用合約的價格買，但房價跌這件事不管買成屋、預售屋還是中古屋，都一樣會遇到，只能說買房也是要賭一下運氣跟眼光，而這幾年房市會熱，就是因為房價一直無腦噴。

當然也是有人是房價要崩盤那派，所以就自己想好，你到底覺得房價會跌還是會漲？看跌的其實就租房就好，因為代表你房租會越來越便宜，如果是長期看漲的，那也就不需要擔心這個問題。

看不到房子蓋好的樣子

這個要注意的地方太多了，每多注意一項，就越能避開預售屋的風險，要自己做功課、要看的懂圖紙，也要瞭解自己喜歡的房子，常看到人家po格局什麼都沒講就問這個格局好不好？但其實每個人喜歡的格局都不一樣啊~

要看的懂圖紙是因為建商給的圖常常很多陷阱，最常見就是把傢俱畫小，讓你以為放了這麽多東西家裡還是很寬敞，實際你照著它畫的放家裡應該跟倉庫沒兩樣，還有樑柱的大小和位置、採光……都是家配圖上看不到的，要自己問自己判斷(例如代銷說採光很好，但每個人對採光好的定義都不一樣)。

還有就是說附近車站很近，自己拿手機GoogleMap一下或實際去走一下，不然建商很愛把車站或附近的好地標都畫得好像就在隔壁街而已。

舉例來說下面這個建案，畫的很像大東捷運站就在旁邊，但其實走路要15分鐘，衛武營感覺在兩條街外，但走路要35~40分鐘，算是陷阱題但手機拿起來Google一下就能解決的陷阱，其實也不難對吧？而且除非你真的很想住在大東或衛武營旁邊，不然也不用太介意，仔細去確認建案周邊到底有沒有超商、全聯跟飲料店，有小孩的就注意一下學區還比較實際。

預售屋絕對有風險，但對我來說預售屋的付款方式非常適合當初頭期款不足的我們，有人會說錢不夠不要買啊、存到了再買，這兩年來的高雄房市大家也看到了，存錢的速度根本追不上房子上漲的速度，我是很慶幸當初買了預售屋。