買房筆記4 | 預售屋就比較買的起? 房貸繳不出來怎麼辦?

 

預售屋的付款方式

 

預售屋的付款方式,很適合頭期款不足的人,以都是500萬的房子來說,預售屋的自備款絕對會是最低的那個:

 

新成屋:頭期款2成約100,要馬上入住還要傢俱家電大概+50~100萬,手上要有200萬左右才比較ok。

 

中古屋:和新成屋差不多,但如果屋況需要整理就需要多一筆裝潢費用(電線可能要重拉、浴室要重做,像我馬桶是一定要拔掉換新的)還要考慮到銀行鑑價可能貸不到8成,那自備款就要更多。

 

預售屋:簽約款1成,約50萬,另外1成依工期分期,如果蓋2年一個月就2萬左右(有的建商按月、有的半年、有的是蓋到幾成繳幾成)但反正都是可以分期,房子在蓋的這兩三年你可以邊存邊付頭期款,也都還有時間想想傢俱家電的費用怎麼辦。

 

預售屋是買你覺會上漲的房

你覺得會跌就等成屋

 

預售屋如果後來繳不出來怎麼辦?

 

賣掉,沒錯就是賣掉,不管是還在預售期間或是已經交屋在繳貸款了,房子所有權在你身上、是你的資產,真的繳不出來就是賣掉。

 

你怎麼敢貸款20年啊?不小心沒工作繳不出房貸怎麼辦?

 

我的買房總價是以租房20年去算出來的,也就是說我等於是跟銀行貸款預付了20年的房租:

 

假設房貸20年,租房子租了10年突然沒工作繳不出房租,我只能搬出去,但若我是繳了10年房貸,500萬的房子我繳了250萬了,就算房子都沒漲價我賣掉後手上還有250萬現金。

 

如果你擔心的是有天房貸會繳不出來,那相同的就算你是租房你租金也會繳不出來,你也許會說那我可以搬到小一點、租金便宜一點的地方,但買房也是,房子賣掉後可以換更小間、更便宜的、你說我可以退租回家跟爸媽住,但買房的也能房子賣掉回家住啊~~~

 

租房子跟住飯店沒兩樣,退房後就什麼都沒有了,但如果是買房、買到的是有漲價的地方,就當作自己玩了場大富翁、做了一筆幸運的投資。

 

房價跌了怎麼辦?

 

很多人會說自住漲跌都只是一個數字,因為房價只在房子要買賣時才有意義。

 

對我來說房價都沒漲,至少也抗通膨,房價若跌了,我就當作付租金,就算房價暴跌一半我也等於還賺了半價房價,因為我的買房預算就是租金x20年,那20年後500萬的房子剩下250萬,至少我還有250萬的房子,而且後面住的時間就不用租金了;若是繳了20年房租,我什麼都沒有,而且不繼續繳租金就得滾出去這樣。

 

 

對我來說買房就是個進可攻、退可守的選擇,我不好高騖遠、不買超過自己預算的房子,我仔細分析過了買房與租房對我的利害關係後決定買房,而預售屋這個選項讓我提早買房,避掉了兩波高雄房價的暴衝期,算是幸運。

 

 

 

買房筆記是一個連載在臉書粉專【栗卡食光】的系列

但臉書文章不好搜尋和追蹤,買房是一個重要的里程碑

所以選擇備份在這裡,也讓有興趣了解小資購屋的人參考

部落格版本通常會多增加一些補充

 

 

 

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