買房筆記6 | 建商/代銷說他們都是不二價 這個月不買下個月要漲價了?
講到議價問題是我和先生心裡的痛，我們兩個都是很不會殺價的人，我的殺價黑歷史常被朋友拿出來調侃，人家說很好殺的韓國地下街我殺不下來、泰國這種不殺會被當盤子的地方我也一毛都沒殺成功過，所以其實很早就放棄殺價這件事，只是買房子這麼貴的事還是會想殺看看。
我剛開始看房時網路都說6折開始殺，至少85折才能簽約，不然一定被當盤子，後來發現世道已經不一樣了，開口6折代銷就直接跟你說我們不二價，你繼續踩人家就準備送客了哦~~不會殺價但房子還是要買，後來明知道有議價空間但自己議不出一朵花也只能乖乖簽約，畢竟房子有喜歡，而且我們早就心裡有數自己的殺價功力，註定到哪都買得比別人貴一點。
建案真的不二價嗎？
這絕對是否定的，或多或少都有議價空間。
預售屋的話分兩種：賣的好的跟賣不好的。
賣的好的不用說，賣三成、五成、七成、九成都各漲一次價，我自己買完沒多久朋友再去看建商就說漲價了。
賣不好的勢必會降價賣，但也許這時候你又不想買了，誰知道買了之後價格會不會又往下呢？
當初我買的時候代銷也信誓旦旦說他們不二價，但實登出來後，晚我一個月買的頂樓景觀戶，一坪還便宜我快2萬。
要怎麼殺價？
殺價完全靠天份，我們去了三次就是殺不動，代銷說：「我們真的都是不二價，不能讓信任我們公司、比較早買的人不會覺得自己早買還買貴」。
真的殺不動，房子也真的覺得ok，我和先生還是摸著鼻子簽約了。
簽約流程是會確認好一個價錢後簽約，然後代銷還要送上去公司看公司同不同意這個價錢。
簽約前一刻，代銷進去辦公室又出來後，說她幫我們爭取了總價再減10萬，我回家後馬上跟朋友分享，殺價殺了三趟，最後還讓代銷於心不忍的自減10萬，能殺價殺成像我這樣的大概台灣找不出幾個人了。
早買沒有好處嗎？
後來看實登，比較下來同期我們也還不算最貴，而且之後建商又調了兩次價格，所以鄰居們買的比我們貴的人很多（我已經把樓層高低跟面向也都算進去考慮了）
只能說如果買的建案後續有漲價，就算是不會殺價的人，早買也是能買的比其他人便宜，但想買到社區最低價，還是需要一點修行。
另一個就是早買可以挑的格局、樓層都比較多，只是就是考驗自己的眼光，後來才會知道這個建案會是賣的好的、還是賣的不好的囉。
車位真的是不二價
車位就真的是不二價，通常B1最貴，往下一層減個10萬、15萬，車位的眉角就是選位，想想去百貨公司的時候，是不是有些位置特別讓人喜歡~~位置不卡好停車、離電梯、出入口特別近之類的，大樓裡的車位也是這樣的。
同層樓的車位價格都一樣，車位好壞卻差很多，通常代銷都拿兩、三格給你選，說你買的這戶就是配這邊呦(其實不好的車位都先配出去)，會談判的就能盧到好車位，我們就是從爛車位盧到普通車位，希望交屋後看不會比想像更糟就好了。
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但臉書文章不好搜尋和追蹤，買房是一個重要的里程碑 所以選擇備份在這裡，也讓有興趣了解小資購屋的人參考 部落格版本通常會多增加一些補充 |
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