買房筆記5| 薪水追不上房價、存不到頭期款怎麼辦?

 

 

新聞最常說的就是薪水漲幅已經跟房價脫鉤,這是無庸置疑的,而且也不只台灣這樣,我最早發現這個現象是看到新聞,說許多在美國矽谷高科技產業工作的人租不起房(是租不是買哦!),這些人的收入並不低,但相較於矽谷飛漲的房價,那些薪水就變成了杯水車薪。

 

而回歸現實面,如果你真的把買房看做一件必要的事,那就把事情拆成兩部分看:

  • 薪水追不上房價
  • 存不到頭期款

 

通常付的起房租就買的起房,只要你願意接受月貸款=月租金的房子,也許月貸款2萬的房子你只能買到兩房,租的卻能租到3房,但差別就是繳了20年的房租/貸款後,繳房租的房子是房東的、繳房貸的房子是你的。

 

薪水追不上房價

 

我們一個月存4萬左右的買房基金,一年大概是48萬,當初買預售屋是個衝動,買下去存款直接梭哈,也猶豫過要不要多存一年錢,手頭寬裕一點再買,但因為覺得房價一直在往上漲的感覺,還是決定先買、打算預售屋在蓋的這兩、三年如果有看到更喜歡的,再把這間「當下買得起的房子」賣掉換屋。

 

結果房子買不到一年,建設公司打來問我們一坪+2萬要不要賣(不知道是不是有人看上這戶),房子是35坪,一坪2萬價差是70萬;我們一年存48萬,也就是多存一年再回來買這間房子的話,還要多付22萬。

 

在這一年薪水並沒有增加,所以頭期款是存的越快越好。

 

存不到頭期款

 

買房筆記2我有提過我們怎麼存頭期款,其實就是設定目標後堅持專款專用

 

信封式理財法 是我用超過十年的理財法,堅持專款專用才能讓自己的金流穩定不出問題,每個月拿到薪水時,薪水們就會被歸類到他們的信封:

 

  •  旅遊基金
  •  買房基金
  •  存款、股票
  •  零用錢

 

像是這樣,前三個是必要支出,零用錢是最後的,所以其實我常常一個月只有2000、3000的零用錢,但我仍舊不愛加班,對我來說生活品質比物質更重要一點。

 

先生收入比我高,但那時他的理財方法就是船到橋頭自然直,我也覺得要能快樂的支配自己的薪水才有上班的動力,所以只要求先生每個月把買房基金的部分匯進共同帳戶,維持好我們這個信封的穩定運作就好~

 

下面是簽約後兩個禮拜我們飛去日本追櫻花的照片,買房後我們還是一年出國2~3次,一直到疫情才中斷,手上錢不多的時候就訂便宜一點的旅館、飛紅眼班機,但絕不會預支買房基金裡的錢。

 

 

 

 

買房筆記是一個連載在臉書粉專【栗卡食光】的系列

但臉書文章不好搜尋和追蹤,買房是一個重要的里程碑

所以選擇備份在這裡,也讓有興趣了解小資購屋的人參考

部落格版本通常會多增加一些補充

 

 

 

 

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