買房筆記7| 情侶可以一起買房嗎? 房子要登記在誰名下?

 

情侶要不要一起買房,其實跟情侶要不要AA、生活開支是男生要多出一點、還是賺得多的人多出一點一樣,只要雙方講好就好了,畢竟每對情侶的相處模式都不一樣,但能夠走到一起買房這一步,相信雙方在金錢上已經有了一定的共識或妥協了。

 

情侶/配偶一起買房最主要的區別,就是一個屬婚前財產、一個是婚後財產

 

我和先生是2019年買房子,隔年2020登記結婚,而房子是2022交屋,以我們的例子來說,交屋過戶是在婚後,所以房子是婚後財產,也就是不管掛誰的名字都是一人一半;婚前財產的話就是登記誰就是誰呦~不小心離婚另一半是沒有權力要求分配的。

 

 

貸款條件先決

 

我們決定買老公的名字是因為他是公務員,200%可以拿到比我更好的利率和貸款成數(這兩樣都很重要!),買我的名字老公一定還是得出來當保證人,覺得多此一舉沒有必要。

 

除了薪水是否穩定外,像學貸、信貸、信用卡的繳款狀況都會影響貸款條件,銀行喜歡借錢給風險低的人,兩個人都不優的情況下可能要互相擔保、互為保證人,這個在配偶關係我覺得還好,但若是在情侶間、房子又只登記一個人的名字就會覺得比較為另一個人擔心,當然法律上如果能舉證你也有還款還是可以拿到應有的部分,可是打官司絕對是曠日廢時又傷心傷財的事。

 

 

情侶買房的優點與風險

 

如果決定好要一起生活、想要買房子的話,可以參考我們的時間軸:

  • 一起存頭期
  • 買預售屋
  • 結婚
  • 預售屋交屋

 

一起存頭期

 

這個時期就能很清楚雙方的金錢觀與財務狀況,例如說好一個月各存兩萬,那是不是每個月都能按時存進頭期款帳戶?生活中會不會常常想預支這筆錢?

 

一段時間後若發現目標訂的太高、執行起來太吃力,就要考慮下修目標,畢竟這筆支出並不會在買了房子後停止,會轉換成房貸這個名目繼續下去,所以並不是忍耐一段時間的事,應該要取捨在一個大家都能接受的平衡上。

 

買預售屋

 

買成屋的話馬上交屋就要馬上決定登記誰的名字,那這房子就會變成婚前財產,買預售屋的話還有很多緩衝時間,又能避免掉說好結婚後就買房但某一方卻一直拖延的狀況,我是一開始就說了沒買房不可能結婚的辣個人。

 

看房的過程也能知道雙方對喜歡房子的條件是否一樣,畢竟要一起花錢買一樣東西,如果兩個人想要的物件不同就得有一方妥協,最常見就一個想買中古透天坪數大、一個想住漂漂亮亮的新大樓。

 

結婚

 

回歸現實面的話,情侶在法律上只是陌生人,想想之前在吵同婚的時候,兩個同性戀人相知相守、也一起買了房子,一方不幸離世,即便是共同持有,戀人身分是沒有繼承權的,過世方的那份產權會被其家人繼承走;但如果是夫妻的話,就算房子在對方名下,也是直接配偶繼承。

 

沒有結婚打算的情侶,考慮共同持有或其他財產分別配置也許會是比較讓人放心的作法(我們的現金存款、股票和其他投資從婚前就都是在我名下),畢竟感情破裂的風險可比建商倒閉的風險要高多了呢!

 

預售屋交屋

 

交屋時已經是配偶關係,理所當然這就是婚後財產。

 

當然法律的漏洞百百種,也不是結了婚就不會有糾紛,結婚書約又不是相親相愛保證書,只是人在相愛的時候都不覺得會走到那一步,預先做的太多防範措施又好像很傷感情,只能大家自己斟酌衡量了。

 

 

結語

 

兩個人買房一定比一個人買要輕鬆許多,少了法律的保障要考慮的事就變多,往好處想是兩個人的未來會有更明確的共同目標可以努力(20年的房貸的部分哈哈),所有牽扯到愛情的東西都充滿不確定性也沒有標準答案,如果兩個人都想要一起買房子,各種細節也都能協調出兩個人都滿意的結果,其實也沒什麼不好的不是嗎?

 

 

 

 

買房筆記是一個連載在臉書粉專【栗卡食光】的系列

但臉書文章不好搜尋和追蹤,買房是一個重要的里程碑

所以選擇備份在這裡,也讓有興趣了解小資購屋的人參考

部落格版本通常會多增加一些補充

 

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