買房筆記７| 情侶可以一起買房嗎? 房子要登記在誰名下?
情侶要不要一起買房，其實跟情侶要不要AA、生活開支是男生要多出一點、還是賺得多的人多出一點一樣，只要雙方講好就好了，畢竟每對情侶的相處模式都不一樣，但能夠走到一起買房這一步，相信雙方在金錢上已經有了一定的共識或妥協了。
而情侶/配偶一起買房最主要的區別，就是一個屬婚前財產、一個是婚後財產。
我和先生是2019年買房子，隔年2020登記結婚，而房子是2022交屋，以我們的例子來說，交屋過戶是在婚後，所以房子是婚後財產，也就是不管掛誰的名字都是一人一半；婚前財產的話就是登記誰就是誰呦~不小心離婚另一半是沒有權力要求分配的。
貸款條件先決
我們決定買老公的名字是因為他是公務員，200%可以拿到比我更好的利率和貸款成數（這兩樣都很重要！)，買我的名字老公一定還是得出來當保證人，覺得多此一舉沒有必要。
除了薪水是否穩定外，像學貸、信貸、信用卡的繳款狀況都會影響貸款條件，銀行喜歡借錢給風險低的人，兩個人都不優的情況下可能要互相擔保、互為保證人，這個在配偶關係我覺得還好，但若是在情侶間、房子又只登記一個人的名字就會覺得比較為另一個人擔心，當然法律上如果能舉證你也有還款還是可以拿到應有的部分，可是打官司絕對是曠日廢時又傷心傷財的事。
情侶買房的優點與風險
如果決定好要一起生活、想要買房子的話，可以參考我們的時間軸：
- 一起存頭期
- 買預售屋
- 結婚
- 預售屋交屋
一起存頭期
這個時期就能很清楚雙方的金錢觀與財務狀況，例如說好一個月各存兩萬，那是不是每個月都能按時存進頭期款帳戶？生活中會不會常常想預支這筆錢？
一段時間後若發現目標訂的太高、執行起來太吃力，就要考慮下修目標，畢竟這筆支出並不會在買了房子後停止，會轉換成房貸這個名目繼續下去，所以並不是忍耐一段時間的事，應該要取捨在一個大家都能接受的平衡上。
買預售屋
買成屋的話馬上交屋就要馬上決定登記誰的名字，那這房子就會變成婚前財產，買預售屋的話還有很多緩衝時間，又能避免掉說好結婚後就買房但某一方卻一直拖延的狀況，我是一開始就說了沒買房不可能結婚的辣個人。
看房的過程也能知道雙方對喜歡房子的條件是否一樣，畢竟要一起花錢買一樣東西，如果兩個人想要的物件不同就得有一方妥協，最常見就一個想買中古透天坪數大、一個想住漂漂亮亮的新大樓。
結婚
回歸現實面的話，情侶在法律上只是陌生人，想想之前在吵同婚的時候，兩個同性戀人相知相守、也一起買了房子，一方不幸離世，即便是共同持有，戀人身分是沒有繼承權的，過世方的那份產權會被其家人繼承走；但如果是夫妻的話，就算房子在對方名下，也是直接配偶繼承。
沒有結婚打算的情侶，考慮共同持有或其他財產分別配置也許會是比較讓人放心的作法(我們的現金存款、股票和其他投資從婚前就都是在我名下)，畢竟感情破裂的風險可比建商倒閉的風險要高多了呢！
預售屋交屋
交屋時已經是配偶關係，理所當然這就是婚後財產。
當然法律的漏洞百百種，也不是結了婚就不會有糾紛，結婚書約又不是相親相愛保證書，只是人在相愛的時候都不覺得會走到那一步，預先做的太多防範措施又好像很傷感情，只能大家自己斟酌衡量了。
結語
兩個人買房一定比一個人買要輕鬆許多，少了法律的保障要考慮的事就變多，往好處想是兩個人的未來會有更明確的共同目標可以努力(20年的房貸的部分哈哈)，所有牽扯到愛情的東西都充滿不確定性也沒有標準答案，如果兩個人都想要一起買房子，各種細節也都能協調出兩個人都滿意的結果，其實也沒什麼不好的不是嗎？
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但臉書文章不好搜尋和追蹤，買房是一個重要的里程碑 所以選擇備份在這裡，也讓有興趣了解小資購屋的人參考 部落格版本通常會多增加一些補充 |
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