買房筆記５| 薪水追不上房價、存不到頭期款怎麼辦?
新聞最常說的就是薪水漲幅已經跟房價脫鉤，這是無庸置疑的，而且也不只台灣這樣，我最早發現這個現象是看到新聞，說許多在美國矽谷高科技產業工作的人租不起房(是租不是買哦!)，這些人的收入並不低，但相較於矽谷飛漲的房價，那些薪水就變成了杯水車薪。
而回歸現實面，如果你真的把買房看做一件必要的事，那就把事情拆成兩部分看：
- 薪水追不上房價
- 存不到頭期款
通常付的起房租就買的起房，只要你願意接受月貸款=月租金的房子，也許月貸款2萬的房子你只能買到兩房，租的卻能租到3房，但差別就是繳了20年的房租/貸款後，繳房租的房子是房東的、繳房貸的房子是你的。
薪水追不上房價
我們一個月存4萬左右的買房基金，一年大概是48萬，當初買預售屋是個衝動，買下去存款直接梭哈，也猶豫過要不要多存一年錢，手頭寬裕一點再買，但因為覺得房價一直在往上漲的感覺，還是決定先買、打算預售屋在蓋的這兩、三年如果有看到更喜歡的，再把這間「當下買得起的房子」賣掉換屋。
結果房子買不到一年，建設公司打來問我們一坪+2萬要不要賣(不知道是不是有人看上這戶)，房子是35坪，一坪2萬價差是70萬；我們一年存48萬，也就是多存一年再回來買這間房子的話，還要多付22萬。
在這一年薪水並沒有增加，所以頭期款是存的越快越好。
存不到頭期款
在買房筆記2我有提過我們怎麼存頭期款，其實就是設定目標後堅持專款專用。
信封式理財法 是我用超過十年的理財法，堅持專款專用才能讓自己的金流穩定不出問題，每個月拿到薪水時，薪水們就會被歸類到他們的信封：
- 旅遊基金
- 買房基金
- 存款、股票
- 零用錢
像是這樣，前三個是必要支出，零用錢是最後的，所以其實我常常一個月只有2000、3000的零用錢，但我仍舊不愛加班，對我來說生活品質比物質更重要一點。
先生收入比我高，但那時他的理財方法就是船到橋頭自然直，我也覺得要能快樂的支配自己的薪水才有上班的動力，所以只要求先生每個月把買房基金的部分匯進共同帳戶，維持好我們這個信封的穩定運作就好~
下面是簽約後兩個禮拜我們飛去日本追櫻花的照片，買房後我們還是一年出國2~3次，一直到疫情才中斷，手上錢不多的時候就訂便宜一點的旅館、飛紅眼班機，但絕不會預支買房基金裡的錢。
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但臉書文章不好搜尋和追蹤，買房是一個重要的里程碑 所以選擇備份在這裡，也讓有興趣了解小資購屋的人參考 部落格版本通常會多增加一些補充 |
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