買房筆記８ | 房子的完美格局長怎樣？怎樣才能買到完美的格局呢？
我和先生同居過兩次，一次是在台南是大約5坪的小套房，另一次是在澳洲的Share House，這兩間都只是一間小房間，共同的優點都是有很棒的大窗戶，至於喜歡怎樣的格局和不喜歡怎樣的格局，整體來說我們是從住過的飯店和民宿去琢磨出來的，很多細節乍看之下很美好，實際住過卻並非如此。
剛開始看房時很多人想的都是我想要怎樣的房子，但其實我會建議轉而去思考我不能接受怎樣的房子，畢竟預算很現實，如果你沒有預算壓力當然想要怎樣的房子都可以，但有了預算和時間壓力的狀況下(房子一直漲、多看幾個月可能又漲一波)，找到一間整間都沒有不能接受的條件的房子，相對之下會簡單一點。
更精準地說，去釐清自己開出的條件裡，哪些是想要、哪些是必要；必要的就是少了這個條件我就不買、想要就是預算夠的時候我願意加錢買、預算不夠的時候沒有就算了，最重要的是不要去執著其實自己根本不在意的條件。
我們的必要條件
如果是情侶/夫妻一起買房，建議把兩個人的條件都列出來，找房時會有效率很多，也要尊重彼此對房子的要求。
我的條件
- 電視牆不能短
- 一定要兩間衛浴
- 要有管理員收包裹
先生的條件
- 平面車位
- 要有前後兩個陽台
沒錯我們的要求就是這麼少，跟我們的預算一樣少。
電視牆不能短
現在很多小坪數都會把電視牆的部分做的很畸形，但我覺得這樣會嚴重影響我追劇、先生也覺得會擋到他打電動，所以我們不能接受，以下面這個格局來說，開門時門會擋到電視，電視旁的櫃子是電視櫃還是鞋櫃？這種配置通常都是會讓人找不出位置放鞋櫃(現在法規有規定鞋櫃不能放門外)。
一定要兩間衛浴
我舊家和新家都是透天，但舊家是小透天只有一個衛浴，真的是等來等去等的全身冒汗，新家索性買了有四間廁所的，一人一間多開心(感恩爸媽認真賺錢)。
這時一定很多人會說：我的衛浴一定要開窗；沒錯衛浴開窗很棒很好，但這個條件究竟是必要還是想要？我自己是放在了想要的部分，也就是如果我的預算只能下面二選一，我毫不考慮選後者：
- 一間開窗衛浴
- 兩間沒開窗衛浴
其實我家現在的衛浴也沒開窗，就是得多花點力氣打掃維護，有錢出錢、沒錢出力。
平面車位
前面有提到要尊重彼此的購房條件，之前先生堅持要平面車位，但平面車位跟機械車位的價格可能會差到一倍，以高雄來說不是20萬跟40萬的差別，是70萬跟140萬的差別耶！
但後來我們住過一些市中心機械車位的民宿，住宅大樓裡的那種，使用體驗會很貼近住戶的感覺，只能說真的很不能接受，所以後來我也是支持他買平面車位。
前陽台與工作陽台
大家都不想把預算花在陽台、覺得室內面積越大越好(修法前很多人直接陽台外推就是)，但都在交屋後才發現當初覺得撿到寶的小陽台這個也放不下、那個也放不下~工作陽台是放洗衣機、熱水器、冷氣室外機的地方，如果只有一個陽台，也就是這些全都要塞進前陽台，也就是你可能就沒有陽台了。
下面這個例子就是整戶只有一個陽台，建商送了室外機然後就佔掉半個陽台，剩下的一半只能熱水器跟洗衣機二選一呢～
不要去執著自己根本不在意的條件
有些人會把看過的格局放到網路上詢問網友，然後就會得到：
- 開門見灶、穿堂煞
- 大門進來旁邊就廁所好奇怪
- 臥室、次臥沒開窗
- 暗廳
當然網友給的建議都可以參考，也許真的有在意但沒注意到的地方，可是如果你本身不在意這件事，就不需要為了別人一句「次臥沒窗我不行」放棄這間房；像我家是長型的雙車庫透天，百分之兩百的暗廳，我們家完全可以接受，一來停車空間大、二來客廳離馬路遠，有壞處但也有好處。
進門就衛浴不好嗎？
我家是回家就洗澡換睡衣的，所以進門就衛浴超棒的，少去了臭腳在家裡走動的範圍，但我看房的時候發現網路上大家都不愛進門就是衛浴的房型，所以即便網路上都說不喜歡，但若你不在意、或是格局本身很適合自己的生活習慣，那還是很值得考慮的。
(這個格局我不喜歡的地方也很多，只是拿來舉例一下進門就衛浴)
格局的好壞沒有絕對，要夠了解自己才能買到適合的，像我們預算不夠的會盡量避開高雄厝陽台，但對買退休宅的人卻通常偏愛大陽台，甚至這幾年高樓層露臺戶也很受歡迎，所以看房時了解自己的生活習慣和喜好是最重要的。
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但臉書文章不好搜尋和追蹤，買房是一個重要的里程碑 所以選擇備份在這裡，也讓有興趣了解小資購屋的人參考 部落格版本通常會多增加一些補充 |
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