買房筆記4 | 預售屋就比較買的起? 房貸繳不出來怎麼辦?
預售屋的付款方式
預售屋的付款方式，很適合頭期款不足的人，以都是500萬的房子來說，預售屋的自備款絕對會是最低的那個：
新成屋：頭期款2成約100，要馬上入住還要傢俱家電大概+50~100萬，手上要有200萬左右才比較ok。
中古屋：和新成屋差不多，但如果屋況需要整理就需要多一筆裝潢費用（電線可能要重拉、浴室要重做，像我馬桶是一定要拔掉換新的）還要考慮到銀行鑑價可能貸不到8成，那自備款就要更多。
預售屋：簽約款1成，約50萬，另外1成依工期分期，如果蓋2年一個月就2萬左右（有的建商按月、有的半年、有的是蓋到幾成繳幾成）但反正都是可以分期，房子在蓋的這兩三年你可以邊存邊付頭期款，也都還有時間想想傢俱家電的費用怎麼辦。
預售屋是買你覺會上漲的房
你覺得會跌就等成屋
預售屋如果後來繳不出來怎麼辦？
賣掉，沒錯就是賣掉，不管是還在預售期間或是已經交屋在繳貸款了，房子所有權在你身上、是你的資產，真的繳不出來就是賣掉。
你怎麼敢貸款20年啊?不小心沒工作繳不出房貸怎麼辦?
我的買房總價是以租房20年去算出來的，也就是說我等於是跟銀行貸款預付了20年的房租：
假設房貸20年，租房子租了10年突然沒工作繳不出房租，我只能搬出去，但若我是繳了10年房貸，500萬的房子我繳了250萬了，就算房子都沒漲價我賣掉後手上還有250萬現金。
如果你擔心的是有天房貸會繳不出來，那相同的就算你是租房你租金也會繳不出來，你也許會說那我可以搬到小一點、租金便宜一點的地方，但買房也是，房子賣掉後可以換更小間、更便宜的、你說我可以退租回家跟爸媽住，但買房的也能房子賣掉回家住啊~~~
租房子跟住飯店沒兩樣，退房後就什麼都沒有了，但如果是買房、買到的是有漲價的地方，就當作自己玩了場大富翁、做了一筆幸運的投資。
房價跌了怎麼辦？
很多人會說自住漲跌都只是一個數字，因為房價只在房子要買賣時才有意義。
對我來說房價都沒漲，至少也抗通膨，房價若跌了，我就當作付租金，就算房價暴跌一半我也等於還賺了半價房價，因為我的買房預算就是租金x20年，那20年後500萬的房子剩下250萬，至少我還有250萬的房子，而且後面住的時間就不用租金了；若是繳了20年房租，我什麼都沒有，而且不繼續繳租金就得滾出去這樣。
對我來說買房就是個進可攻、退可守的選擇，我不好高騖遠、不買超過自己預算的房子，我仔細分析過了買房與租房對我的利害關係後決定買房，而預售屋這個選項讓我提早買房，避掉了兩波高雄房價的暴衝期，算是幸運。
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但臉書文章不好搜尋和追蹤，買房是一個重要的里程碑 所以選擇備份在這裡，也讓有興趣了解小資購屋的人參考 部落格版本通常會多增加一些補充 |
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